¿QUÉ GASTOS DE LA HIPOTECA SE PUEDEN RECUPERAR?

Las entidades bancarias y financieras en la comercialización de sus productos, y en su posterior formalización, incorporan en los contratos cláusulas que son consideradas como abusivas y deben procederse a la nulidad de las mismas. 

La cláusula imponiendo al prestatario o consumidor los gastos derivados de la constitución de un préstamo hipotecario es una de las más comunes y ha supuesto un  mayor número de reclamaciones. La citada cláusula es considerada abusiva al afectar al perfeccionamiento y a la ejecución del contrato en perjuicio del consumidor, imponiéndole la carga de los gastos en su totalidad.

ANTES DE LA APROBACIÓN DE LA LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS

ANTES del 16 de junio de 2019, momento en el que entró en vigor LA LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, los gastos debían ser repartidos de la siguiente manera conforme a la doctrina del Tribunal Supremo y del Reglamento Notarial:

DESPUÉS DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS

Tras la ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, los gastos de distribuyen de la siguiente manera:

  • Los gastos de tasación del inmueble corresponderán al PRESTATARIO O CONSUMIDOR.
  • Los gastos de gestoría a la ENTIDAD BANCARIA.
  • La ENTIDAD PRESTAMISTA asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite.
  • Los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad corresponderán a la ENTIDAD BANCARIA.
  • El pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará por la ENTIDAD PRESTAMISTA.

En definitiva, los consumidores pueden solicitar la devolución de los gastos que le hubiera correspondido pagar a la entidad prestamista. Las clausulas insertas en los contratos de constitución de los préstamos hipotecarios, que obligaban al consumidor a pagar en su totalidad los gastos de la operación, son abusivas y deben ser declaradas nulas.

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